【GLD-046】日のあたる場所 日向ひかる 悉尼房钱下落！澳洲房屋房钱增速创4年来最低，墨尔本这些地区最可能赚钱！

01【GLD-046】日のあたる場所 日向ひかる

澳洲房屋房钱增速创4年来最低

澳大利亚天下范围内的房钱真实莫得高涨，甚而在一些首府城市开动下降，这为佃户提供了缓解，因为在空置率处于历史低位的情况下，房价阅历了几年的强盛增长。

CoreLogic 最新的房钱指数 7 月份仅高涨了 0.1%，这是四年来全澳房钱的最低月度涨幅。悉尼和布里斯班的房钱下落了 0.1%，这是自 2020 年以来这两个主要城市的初次下落。7 月份霍巴特的房钱也下降了 0.3%。

曩昔一年，每周房钱一直在增长，但速率有所放缓，尤其是在公寓市集。以悉尼为例，公寓房钱的年增长率从昨年 5 月的 17.9% 下降到今天的 6.6%。

当今，6.6% 仍然按历史模范猜想很高。事实上，它是疫情前 10 年平均水平 2.7% 的两倍多。但至少咱们看到市集出现了一些热度，这笃定会让三分之一住在出租房中的澳大利亚东谈主的生活更邋遢。

CoreLogic 将房钱增长放缓归因于昨年第一季度净外洋外侨东谈主数达到峰值。疫情后外侨潮的一大构成部分是国际学生。他们心爱租住在市中心的公寓，因为哪里有好多大学。因此，咱们看到对这类房产的需求激增，当今这种需求正在逐渐减少。

另一个意旨的趋势可能会从出租公寓市麇集夺走一些需求。 CoreLogic 潜入商议了统计数据，发现与唯唯独两个卧室的袖珍房产比拟，领有更多卧室的大型物业房钱增长更快。

举例，本年 6 月之前的 12 个月里，澳洲一居室或两居室房屋的每周房钱高涨了 7.6%，而领有五居室或以上卧室的房屋的房钱高涨了 8.7%。

与此同期，单间公寓和一居室公寓的房钱增长大幅下降。年增长率从昨年 4 月的 16.8% 下降到今天的 7.1%。

CoreLogic 示意，这可能反应了更多租房者聚在整个构成合租家庭。多代同堂的家庭可能也在作念不异的事情。

这与疫情期间的趋势相背，咱们看到许多内城合租房解体。跟着东谈主们开动在家使命，他们决定念念要我方的空间，如若搬到郊区，他们就能包袱得起独自生活。何况不单是是租房者在搬家。

许多在内城领有房产的东谈主决定搬到城市郊区或地区，在哪里他们不错在一个好街区买一套带有专用家庭办公室的大屋子，也许还有一个拍浮池。

这种东谈主口散播导致天下平均家庭畛域收缩，储备银即将其与连年来房钱和房产价值高涨径直干系起来。

过程几年的沉重岁月，这些对佃户来说齐是好音信。

与此同期，全澳各地的房钱齐再行评估，这些更好的酬金正在匡助房主应酬投资贷款的更高利率和更高的通货膨大率，从而推高了市政税、水费和保障费等其他成本。

如今，市集上的新投资者活动正在加多，澳大利亚统计局讲述称，5 月份 37.1% 的新贷款流向了投资者。这是七年来的最高比例。

房地产投资者经常优先研讨本钱增长而不是房钱收益，因此曩昔一年房钱价钱增长放缓并莫得辞谢他们。

悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德系数类型房产的总房钱收益率均提升 3%，珀斯、霍巴特、堪培拉和系数地区市集均提升 4%。

02

墨尔本这些地区投资失掉风险最小！房产买家最可能赚钱

关于准备在墨尔本购房的买家来说，内行推选了6个星级郊区，但劝诫称，一个造作的决定可能使他们堕入弥远的财务窘境。

把柄Finder的最新址地产投资指数，Seaholme、Brunswick East和Heidelberg的零丁屋是浅薄投资者的最好遴荐。

但讲述也指出，预算垂危的东谈主可能会逃避墨尔本一些最容易包袱的郊区，包括Garfield和Melton South，这些地区的房价在不久的将来很难高涨。

这家在线比较网站基于市集需求、东谈主口增长和历史价钱数据的分析，给墨尔本500多个郊区和地区打分，满分为100分。

就零丁屋而言，Seaholme的得分为92分。但在单位房方面，Melton和Melton South的得分低于50分。

关于预算在150万澳元以下的潜在零丁屋买家，Ferny Creek、West Melbourne和 Coburg被合计是热门地区；而那些念念要购买单位房的东谈主不错体恤Diamond Creek、Bentleigh和Brunswick West。

在曩昔的一年里【GLD-046】日のあたる場所 日向ひかる，墨尔本的房价涨幅比真实系数其他首府城市齐要更弱，因此，前去造作郊区的买家可能要恭候很万古候才智看到转化。

Finder的浮滥者商议驾驭库克(Graham Cooke)劝诫称，价钱时刻变化，因此投资于价钱弹性强的地区相等要紧。

“在房地产投资中，你的确不知谈接下来会发生什么。莫得东谈主意预见新冠疫情的到来，莫得东谈主能意预见乌克兰干戈，而这两起事件对通胀形成了如斯严重的影响。一般来说，离市中心越近越可靠。你作念的商议越多，你就越严慎，你异日的风险就越小。”

库克还示意，关于那些念念买零丁屋或公寓的东谈主来说，“地段”这天然是须生常谭但却是硬谈路。

他说，“零丁屋离市中心越近，离交通、火车站、学校等系数这些场合越近，屋子的价值就越高。如若你正在寻找公寓，试着找一个你能包袱得起的场合，集结市中心，周围其他公寓密度较小，这可能即是一个金蛋。”

他指出，在现时环境下，投资者亦应严慎对待只付息按揭贷款。“如若是只付利息的贷款，你不需要偿还任何本金，如若房价的确下落，中国成人网你很快就会堕入负金钱。”

03

开心色播

悉尼房钱下落1%

SQM Research 的数据露馅，曩昔四周，悉尼的房钱要价下落了 1%，这是自疫情爆发以来的最大月度跌幅，这可能预示着租出市集将出现大幅放缓。

跟着空置率趋于踏实，墨尔本、布里斯班和珀斯的周房钱也出现下降。

SQM Research 董事总司理 Louis Christopher 示意，天然租出危境远未终了，但房钱增长可能会从当今开动趋于沉静。

“就租出危境而言，咱们还莫得走出窘境，但最倒霉的房钱高涨可能已过程去了，空置率还是有所下降，这意味着租房清寒问题不会进一步恶化。

“这也意味着，除非空置率大幅下降，不然房钱高涨 10% 至 20% 的日子还是终明晰。”

把柄 SQM Research 的数据，松手 8 月 12 日的曩昔 30 天内，墨尔本和珀斯的房钱下落了 0.6%，而布里斯班的房钱下落了 0.5%。霍巴特下落了 1.6%，而首府城市统统下落了 0.5%。

比拟之下，阿德莱德和堪培拉高涨了 1.1%，达尔文高涨了 6.4%。

在曩昔一年中，悉尼的房钱高涨了 5.1%，墨尔本高涨了 6.4%，布里斯班高涨了 5.7%，珀斯高涨了 23.3%。

各大首府城市的空置率在本月保捏不变，悉尼为 1.7%，墨尔本为 1.5%，布里斯班为 1.1%。

珀斯为 0.8%，阿德莱德为 0.7%。

Christopher示意：“总体来说，咱们合计联邦政府减缓外侨率的尝试正在收效，咱们看到国际学生需求正在放缓，总体而言，佃户也通过聚在整个摊派包袱来应酬不菲的房钱，经济放缓给潜在佃户带来了更大的压力，迫使他们与父母住更万古候。”

尽管房钱有所放缓，但这在异日 18 个月内不会反应在通胀数字中。

悉尼北部海滩首当其冲地受到了房钱放缓的影响，当月房钱要价下落了 3.5%。在曩昔 90 天里，房钱下落了 7.8%。

东郊、内西区和中央商务区在曩昔三个月也大幅下降了 5% 以上。

在墨尔本，内东区每月下降 1.9%，而黄金海岸下降了 2.4%。

CoreLogic 的另一份数据还露馅，悉尼 7 月份的每周房钱下降了 0.1%，全澳租出市集创下了四年来最慢的月度增长速率。

CoreLogic 商议驾驭 Eliza Owen 示意，悉尼和墨尔本一年内房钱下降的郊区比例也有所加多。

甩抄本年 4 月，在系数分析的房屋市麇集，房钱仅下降了 0.5%。而系数房屋市集的这一比例已上升至 1.7%，特等于松手 7 月的 12 个月内有 23 个郊区出现房钱下降。

悉尼东部郊区 Clovelly 的年房钱下降幅度最大，曩昔 12 个月内下降了 4.6%。

Pennant Hills、Woollahra和Ashfield的房屋房钱下落了 3.4％至 1％，而墨尔本郊区Middle Park、Northcote和St Kilda的房屋房钱则下落了 2.9％。

04

Airbnb被指加重澳洲住房危境！

近日，短租巨头Airbnb对其加重了澳洲住房危境的说法进行了 对抗。

跟着房价攀升，澳洲自住业主的平均房贷还是飙升至创记载的63.6万澳元以上，同期，租房者也难以获得喘气，尽管房钱增长有所放缓。

澳洲首府城市的独栋屋房钱中位数为650澳元，同比高涨11.1%，而公寓房钱仅比独 栋屋低廉20澳元。

各大首府城市的出租空置率低于2%，“佃户仍处于房主市集”。

把柄Domain最新的租出讲述，“要将市集从房主手中改造到均衡市集（空置率为 2-3%），澳洲需要加多3.3万至6.6万套租出房屋——比拟2024年第一季度所需的4万 到7万套有所改善。”

在房屋供不应求的情况下，利润更大的短租屋已成为紧迫需要找到一个经管有筹划的 州政府的主意。 包括Airbnb和Stayz在内的在线市集被质问推高房钱，并将房屋从寻找住所的东谈主手 中夺走。

Airbnb澳洲认真东谈主Susan Wheeldon示意，尽管需要监管，但阻抑短租无法经管住房 危境。

她强调了2月份发布的一份讲述中的数据，该讲述发现短租在天下住房存量中占比 极小，且多达30%的房主“主要依靠短租收入来督察糊口”。

Wheeldon称：“短租在澳洲全体住房存量中仅占约1%。”

悉尼的Byron Bay是承袭活动的场合议会之一，还是对用作短租的房产设定了上限。 该镇面前有101处出租房源，但在Airbnb上有354处房源。

从本年9月开动，当地的 房屋或公寓将每年最多只可短租60天。

Byron Shire市长Michael Lyon示意：“咱们知谈咱们正受到这些平台的打击，保护 住宅区的住宅用途完全至关要紧。”

Wheeldon则示意，培植上限对服务的影响可能很大。

她说：“你把一个10个月的契机变成了两个月，这将对服务产生相等严重的影响。”

西澳提供1万澳元以劝服短租房主转为弥远租出，面前已收到了457份恳求。 而维州则开动征收一项新税以资助住房神色。

Wheeldon对此示意，咱们合计7.5%的税有点高——3%到5%是咱们在群众看到的最好实 践基准。

强制注册是各方似乎一致快活的法子，以在依赖搭客的城镇中提供更准确的数据， 同期也需要为当地住户提供可包袱的住宿和使命地点。

Airbnb推出了City Portal，向联接城市了解腹地的住房趋势。

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